昨天刷短视频的时候，看到有人把谢国忠多年前的受第一财经采访视频又放了一遍，
视频中记者提到谢国忠的一个观点，要想让经济恢复平衡的前提，就必须刺破房地产泡沫。
现在回想起来当时他的大多数观点都很有前瞻性，不少预测基本都成为了现实。
再看看当下的楼市数据：
一边是上海二手房1月前20天网签破1.4万套、挂牌量连续9个月下降的“回暖假象”，
一边是国家统计局1月19日发布的数据：2025年12月70个大中城市二手房全线下跌，
没有一个城市上涨，一线城市二手房环比跌幅达0.9%，三四线城市库存去化周期突破24个月。
就在这样的矛盾里，谢国忠那句“刺破房地产泡沫，是经济恢复的前提”，又一次被推上风口浪尖。
展开剩余77%很多人私信我，说这是危言耸听，毕竟现在政策红利不断，房贷利率创新低、换房个税优惠延续到2027年，怎么看都在“托底”，何来“刺破”之说？
更有人问我，真刺破泡沫，那些掏空六个钱包买房的刚需，岂不是要万劫不复？
今天，我不唱多也不唱空，就着2026年的最新数据，跟大家好好聊聊谢国忠这句话背后的深意，也说说我们普通人最关心的真相。
第一个疑问：2026年楼市已经有回暖信号，泡沫真的还在吗？
答案很扎心：在，而且还在拖垮经济的后腿。
很多人被上海、深圳的局部回暖骗了，却没看到全局的残酷。
根据广开首席连平1月21日的分析，2026年全国商品房销售面积预计同比下降6%，房地产投资跌幅虽收敛至10%左右，但对名义GDP的贡献率仍下降15%，拖累GDP增速约0.6个百分点。
更关键的是，央行最新数据显示，2026年1月全国居民房贷收入比达33%，部分三四线城市甚至超过40%，刚需购房者中，月供占收入60%以上的人群占比高达28%。
这意味着什么？我们大部分家庭的财富，都被牢牢绑在房子上，大家不敢消费、不敢投资，手里的钱除了还房贷，根本不敢动。
高盛预测2026年中国GDP将增长4.8%，但前提是政策宽松力度加大，而房地产泡沫的存在，正是政策发力的最大阻碍——资金都沉淀在楼市里，实体经济得不到输血，所谓的经济恢复，不过是空中楼阁。
第二个疑问：大家为什么这么怕“刺破泡沫”？
我发现一个很有意思的现象，我们中国人对房子的执念，早已超出了“居住”本身，变成了“资产焦虑”。
从2008年到2025年，楼市一路上涨，形成了“买涨不买跌”的惯性思维，大家默认“房子只会涨不会跌”，甚至有人把房子当成了“养老保障”。
2026年一季度行业协会调研显示，即便现在房价下跌，还有很多人坚信“只是暂时调整”，宁愿硬扛高额月供，也不愿意降价抛售，生怕“亏了本”。
更甚者很多人把“刺破泡沫”和“楼市崩盘”画上等号，觉得一旦刺破，自己的房子就会变成“负资产”。
但大家忘了，谢国忠说的“刺破”，不是“爆破”，而是挤出水分，让房子回归居住属性。
那些炒房客早已提前离场，他们的资产分散在股票、基金等多个领域，根本不怕房价下跌；
真正怕的，是那些加足杠杆上车的刚需，而这，也正是我们纠结的核心——难道为了经济恢复，就要牺牲刚需的利益？
第三个疑问：刺破泡沫，真的是经济恢复的唯一出路吗？
我的答案是：是的，而且是唯一的捷径。很多人觉得，托底楼市就能拉动经济，但2026年的数据已经证明，这种“添油战术”根本没用。
2025年末，全国商品房待售面积达76632万平方米，虽然库存增速有所收窄，但总量依然庞大，收储专项债即便投放3000亿元，也只能带动3000万平方米的去库存，对于整个市场来说，只是杯水车薪。
更重要的是，现在的楼市，已经陷入了“越托底越畸形”的循环——房价虚高，实体经济被挤压，年轻人买不起房、不敢结婚生子，长期来看，只会形成恶性循环。
谢国忠的清醒之处在于，他看到了这种畸形循环的危害：刺破泡沫，虽然会有短期阵痛，比如部分城市房价继续下跌、房企进一步洗牌，
但从长远来看，只有挤出楼市的水分，让房价回归合理区间，才能释放消费潜力，让资金流向高科技、制造业等实体经济领域。
最后，我想跟大家说句实在话。2026年的楼市，早已不是那个“闭着眼买房就能赚钱”的时代。
刺破房地产泡沫，确实会有阵痛，会让一部分刚需暂时承压，但我们要明白，这种阵痛，是经济恢复必须付出的代价。
高杠杆、高库存、高泡沫的楼市，就像一颗定时炸弹，拖得越久，对经济的伤害越大，对我们普通人的伤害也越大。
2026年，楼市分化会越来越明显，一线城市核心板块可能会企稳，但三四线城市的去库存之路依然漫长，而刺破泡沫的过程，也会伴随着政策的精准调控，尽可能保护刚需的利益。
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